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房價反彈引發擔憂 “金九銀十”預期下樓市如何走?
發布時間:2012-8-28 15:21:58
新華網上海8月27日電(記者魏宗凱、葉鋒)7月份我國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有50個,比6月份增加了25個,平均價格指數在6月由負轉正之后再次上漲,眼下,隨著樓市傳統上的旺季“金九銀十”即將到來,房價會否進一步反彈引起業界更多擔心。

  房價堅挺并且微漲

  買房前怕漲價,買房后怕降價,上海白領徐芳最近比較糾結?!皟蓚€月來看了不少樓盤,發現房價已經開始上漲了,有的樓盤雖說沒漲價,但原先的優惠沒有了?!毙旆颊f,“政府一再強調堅持調控不放松,還有可能出臺新的調控政策,這房價怎么還在漲呢?”

  國家統計局本月18日公布的數據顯示,7月份70個大中城市新建商品住宅平均價格環比數據繼6月份“止跌微漲”之后再度上漲,并且上漲的城市也大幅增加。

  業界認為,連續降息等降低購房成本的政策推動了剛需及部分改善型需求的釋放,7月以來這種趨勢更為明顯。樓市回暖使得部分開發商開始減少優惠或調高價格,導致房價出現小幅回升。尤其是今年5月以來,以一線城市為代表的重點城市高端樓市需求放量導致樓市均價出現結構性的上漲,從而帶動了全國房價繼續堅挺并且保持微漲。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉稱,一線城市的高端樓市放量推動了均價整體上漲,也帶動了全國樓市均價止跌微漲。另外,一二線城市部分樓盤降幅收窄,也是導致房價整體上止跌微漲的原因之一。

  上海易居房地產研究院發布的報告稱,隨著房地產旺季“金九銀十”的到來,國內住房交易量將繼續上升,預計未來幾個月內,房價上漲的壓力會持續加大。

  市場不穩定性增加

  房價回升的勢頭引發房地產調控政策再次收緊的擔憂,這一擔憂已經在近期股市房地產板塊的調整中得到體現。7月申萬房地產指數月度跌幅達7.28%。多家券商報告指出,樓市反彈已成共識,雖然目前的反彈力度還在可控范圍內,但是一旦房價過快上漲,新的緊縮性政策出臺可能性仍然存在。

 ?。吩孪卵粒冈律涎?,國務院派出8個督查組,對北京市、廣東省等16個省份貫徹落實房地產市場調控政策措施情況進行了督促檢查。督查中也發現了一些需要特別關注的問題:一是近期一些城市房價環比出現上漲,導致市場預期發生變化,穩定房價的壓力加大。二是個別地方存在通過放松限購條件、發放購房補貼等方式,刺激住房消費的苗頭。三是部分城市今年上半年住房用地供應計劃完成率較低,個別城市不到10%;一些地方的市場監管力度需要加大,部分城市尚未建立預售資金監管制度,一些樓盤的價格公示不夠規范。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為,房地產和土地市場近兩個月出現了一些變化,雖然市場整體格局沒有改變,但市場運行的復雜性和不穩定性在增加,房地產市場調控的任務依然艱巨。

  上海財經大學不動產研究所副所長姚玲珍也認為,部分城市成交量回暖的原因首先是開發商“以價換量”和貨幣政策的微調刺激剛性需求入市,另外市場預期轉變也使得猶豫不決的購房者入市。

  張宏偉稱,盡管5月以來房地產市場成交量出現了回升的局面,但是至今還沒有帶動房地產投資規?;厣虺霈F趨勢性回暖的局面,因此,整體樓市尤其是開發企業資金面相對較為緊張的“基本面”并沒有改變,開發企業對于當前市場回暖趨勢仍然偏向謹慎。但是,當前由于樓市政策“微調”,成交量逐步回暖,房價降幅正在收窄,房價持續下跌的動力正在逐步消失。

  自住需求有望成就樓市“金九銀十”

  多家機構預計,在降息、降準及各種微調等多種因素及差別化的樓市調控政策綜合作用下,以首套房置業為主的需求將會繼續積極入市,繼續放量,延續之前成交量回升的局面,因此“金九銀十”樓市可能出現“回暖”。

  三、四季度是房地產傳統的銷售旺季,如萬科、保利、中海、龍湖等龍頭房企上半年與下半年的推盤比例約為4:6,9月、10月份的銷售業績將達到全年的高峰。北京中原市場研究部統計數據顯示,在9月份入市的項目有30多個,其中大部分為郊區剛需項目。

  張宏偉認為,支持和鼓勵自住性需求的差別化政策可能成就樓市成交量“金九銀十”,也會使部分開發企業對于整個市場“基本面”的考量更為樂觀,在成交量回升之后敢于增加投資和擴大新開工面積,甚至重拾土地市場拿地的熱情。

  截至目前,申萬指數中142家A股上市房企已有40家披露半年報和中期業績快報,近七成房企業績實現增長,龍頭地產商更顯露“年年飄紅”的態勢。從部分公司公布的數據來看,截至6月份已經完成全年銷售任務的一半以上。券商報告認為,部分大型房企提前且超額完成上半年銷售目標,得益于“以價換量”的銷售策略和銷售目標制定保守。隨著“金九銀十”的到來,下半年成交量仍有可能超過上半年。
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