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2015年1-7月杭州房地產市場運行情況分析
發布時間:2015-9-17 9:50:14

1-7月,杭州市房地產開發投資增速回落,房屋施工步伐減緩,資金壓力仍趨緊張,但商品房銷售大幅增長。

開發投資增速明顯回落。1-7月,杭州市實現房地產開發投資1403.97億元,增長19.7%,增速較去年同期和今年上半年分別回落8.1和0.8個百分點。其中商品住宅投資831.68億元,增長22.3%,增速較去年同期回落2.0個百分點;辦公樓投資155.70億元,增長34.0%,增幅較去年同期回落20.3個百分點;商業營業用房投資174.90億元,增長11.1%,增幅較去年同期回落60.5個百分點;其他用房投資241.69億元,增長10.3%,增幅較去年同期回落15.7個百分點。

房屋施工步伐明顯放緩。1-7月,杭州市商品房施工面積9922.68萬平方米,增長5.5%,增幅比去年同期回落10.7個百分點,其中住宅施工面積5318.37萬平方米,增長1.2%,增幅比去年同期回落7.5個百分點。房屋新開工面積1009.80萬平方米,增幅由去年同期51.2%下降至-23.4%。其中住宅新開工面積468.32萬平方米,增幅由去年同期22.7%下降至-27.8%。房屋竣工面積681.75萬平方米,增長14.4%,增幅較去年同期回落3.6個百分點。

商品房銷售保持大幅增長。1-7月,杭州市新建商品房銷售面積788.67萬平方米,增幅由去年同期-17.2%回升到52.1%。其中,住宅銷售面積693.58萬平方米,增幅由去年同期-23.0%回升至67.0%。據市住房保障和房產管理局統計數據顯示,1-7月,市區(含蕭山、余杭,不含富陽)二手房成交34352套,增長100.0%;成交面積347.32萬平方米,增長111.6%;成交金額507.9億元,增長114.7%。其中,二手住宅成交31428套,成交面積308.84萬平方米,成交金額476.82億元,分別增長101.3%、116.9%和123.8%。

企業資金壓力仍趨緊張。1-7月,全市房地產開發企業到位資金3187.30億元,下降3.4%。其中上年末結余資金1530.39億元,下降9.9%;本年新到位資金1656.91億元,僅增長3.6%。本年新到位資金中,國內貸款400.61億元,下降16.9%;利用外資0.60億元,下降97.9%;自籌資金399.63億元,下降3.3%;因商品房銷售回暖,其他資金來源達856.07億元,增幅由去年同期-28.4%回升至26.7%,其中定金及預收款521.68億元,個人按揭貸款304.93億元,分別增長28.5%和39.5%。

投資與銷售增速均高于全省平均水平。1-7月,杭州市房地產開發投資總量仍居全省首位,占全省房地產開發投資總額達34.0%,較去年同期提高4.1個百分點;增速快于全省平均水平14.2個百分點,居全省第1位。商品房銷售面積也繼續保持全省第1,占全省的25.9%,較去年同期提高0.6個百分點;增幅高于全省平均水平3.6個百分點,居全省第5位。

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